✅ 전세보증금돌려받기: 법적 절차와 대응 방법 총정리

전세보증금을 돌려받지 못해 집주인과 여러 차례 연락을 시도했음에도 아직도 보증금을 받지 못한 분들이 많습니다.

민법 제635조에 따르면, 임대차가 종료되면 임차인은 목적물을 반환하고 임대인은 보증금 또는 차임을 반드시 반환해야 할 법적 의무가 있습니다.

따라서 전세보증금돌려받기는 임차인의 당연한 권리이며, 임대인의 반환 지연이나 거부 시에는 법적으로 강력하게 대응할 필요가 있습니다.

✅ 전세보증금돌려받기 시작 시점

📌 임대인이 보증금 반환을 거부할 때
대부분 전세 계약 종료 후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않거나 반환 시기를 지키지 않는 사례가 많습니다.
특히 임대인이 자산을 숨기거나 재정 문제를 이유로 반환을 거부할 경우, 전세보증금돌려받기를 위한 청구소송을 고려해야 합니다.

📌 임대인의 부도, 파산 등으로 반환이 어려울 때
임대인이 파산하거나 재정적으로 지급 능력을 상실했을 때도 법적 절차를 통해 전세보증금돌려받기를 진행할 수 있습니다.
임차권 등기명령을 신청해 우선 변제를 받을 권리를 확보할 수 있습니다.

📌 임대인이 과도한 공제를 주장할 때
임대인이 보증금에서 과도한 수리비용, 세금 또는 기타 비용을 공제하려 할 경우, 전세보증금돌려받기 소송을 통해 공제 범위에 대해 다툴 수 있습니다.

✅ 전세보증금돌려받기 시 주의사항

📌 소멸시효 확인
전세보증금반환 청구권은 계약 종료일부터 3년의 소멸시효가 적용됩니다.

시효 만료 후에는 법적 권리를 행사할 수 없으므로 조속한 대응이 필요합니다.

📌 임대인 재정 상태 파악
소송 승소 후에도 임대인의 재정 상태가 불안정하다면 실제 보증금 회수에 어려움이 있을 수 있습니다.

법률대리인과 함께 임대인의 부동산 등기부등본 확인 및 압류·경매 가능성을 검토해야 합니다.

📌 증거 수집과 정리
전세 계약서, 임대인과의 통화 및 문자 기록, 사진, 은행 거래 내역 등 일관성 있고 신뢰도 높은 증거가 소송 결과에 큰 영향을 미칩니다.

전세보증금돌려받기를 위한 철저한 증거 확보가 필수입니다.

✅ 전세보증금돌려받기 절차

1️⃣ 내용증명 발송
임대인과의 원만한 합의가 어려울 경우, 내용증명을 발송하여 반환 요청 사실을 공식적으로 기록해둡니다. 이는 추후 법적 증거로 활용됩니다.

2️⃣ 전세보증금반환청구소송 제기
내용증명에도 불구하고 반환하지 않는 임대인을 상대로 관할 법원에 소장을 제출하고, 재판 절차를 진행합니다.

3️⃣ 법원의 심리 및 판결
재판부는 제출된 증거와 양측 주장을 바탕으로 심리를 진행한 뒤 판결을 내립니다.

4️⃣강제집행 절차
확정판결 후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 압류 등 강제집행 절차를 통해 회수를 추진합니다.

✅ 법무법인 마중과 함께하는 전세보증금돌려받기

법무법인 마중은 각 분야 전문 변호인단이 민법 및 주택법 관련 복잡한 전세보증금 문제를 종합적으로 분석해 맞춤형 대응 전략을 제공합니다.

또한, 30년 경력의 손해사정사와 손해배상 전문 변호사가 ONE-STOP 서비스를 제공하며, 12,000여 건의 풍부한 사건 경험으로 최적의 결과를 약속합니다.

전세보증금돌려받기는 단순한 금전 반환을 넘어 생활의 기반을 지키는 중요한 권리입니다.

감정에 치우치기보다 정확한 절차와 전문적 지원을 통해 신속하고 확실하게 권리를 회복하시길 바랍니다.