✅  부동산점유이전금지가처분이란?

명도소송은 대표적인 부동산 분쟁 중 하나로, 많은 분들이 소송 진행 중 상대방이 부동산을 매각하거나 제3자에게 넘겨버리는 상황을 우려합니다.

이럴 때 진행하는 절차가 바로 부동산점유이전금지가처분입니다.

이는 분쟁 대상 부동산에 대해 현재 점유자의 점유이전을 일시적으로 금지하는 법적 조치입니다.

예를 들어, 점유자가 소송 도중 해당 부동산을 제3자에게 넘겨버리면, 설령 승소하더라도 실질적인 권리 회복이 어려워지기 때문입니다.
이는 소송 결과가 나오기 전, 상대방의 권리침해나 자산 처분을 막아 판결의 실효성을 확보하기 위한 필수적인 조치입니다.

✅  다음과 같은 상황에서 자주 활용됩니다.

📌  부동산 매매계약 무효를 주장하며 원상회복을 요구하는 경우

📌  임대차 계약 종료 후, 점유자의 퇴거를 요구하지만 불응하는 경우

📌  명의신탁 해지를 주장하며 실질적 소유자가 점유권을 되찾으려는 경우

✅  부동산점유이전금지가처분의 성립 요건

법원은 가처분 신청을 모두 인용하는 것은 아닙니다.
부동산점유이전금지가처분이 인용되기 위해서는 다음 두 가지 요건이 반드시 충족되어야 합니다.

1️⃣  권리의 존재
해당 부동산에 대해 보호받아야 할 실질적 권리가 존재해야 합니다.
이는 등기부등본, 매매계약서, 명의신탁 확인서 등을 통해 입증할 수 있습니다.

2️⃣  보전의 필요성
권리를 방치할 경우, 소송 중 회복할 수 없는 손해가 발생할 급박한 위험이 존재해야 합니다.
예: 매각 광고, 중개업소 방문 증거, 통화 녹취 등 상대방의 처분 의도를 입증할 수 있는 자료가 필요합니다.

감정적 주장만으로는 부족하며, 체계적이고 법적 설득력을 갖춘 증거 확보가 관건입니다.
따라서 경험이 풍부한 법률 전문가의 조력이 중요합니다.

✅  부동산점유이전금지가처분의 절차

부동산점유이전금지가처분은 아래와 같은 절차로 진행됩니다.

1.  가처분 신청서 제출
상대방 주소지 또는 부동산 소재지 관할 지방법원에 제출 (방문 또는 전자소송 시스템 가능)

2.  법원의 심문 및 보증금 명령
서면 심리 또는 양측 의견 청취 후, 분쟁가액 일부에 대한 담보 명령 가능

3.  법원의 결정
증거 검토 후 인용 여부 결정. 인용 시 정식 결정문 송달

4.  본안 소송 (명도소송) 제기
가처분 인용일로부터 1개월 이내에 본안 소송을 제기해야 효력이 유지됨

✅  부동산점유이전금지가처분을 위한 필수 준비자료

부동산점유이전금지가처분 신청 시에는 다음 자료를 구체적으로 준비해야 합니다.

📌  권리 입증 자료 : 등기부등본, 계약서, 명의신탁 해지 문서 등

📌  점유 상태 자료 : 사진, 동영상, 공과금 납부 기록, 우편물 수령 기록 등

📌  급박한 위험 입증 자료 : 부동산 광고, 중개업소 출입증거, 통화 녹취 등

이같이 정확하고 정돈된 자료 제출이 인용 결정의 핵심입니다.

✅  법무법인 마중의 ONE-STOP 전략

1️⃣  분야별 전문 변호인단 구성

마중은 대한변호사협회 인증을 받은 손해배상/형사/행정/가사 등 각 분야 전문가로 구성된 팀이 사건의 특성에 맞는 전략을 제공합니다.

초기부터 서류 준비, 증거 확보, 전략 수립까지 신속하고 체계적인 대응이 가능합니다.

2️⃣  손해사정사 X 손해배상전문변호사 협업 시스템

부동산점유이전금지가처분에서 ‘회복할 수 없는 손해’는 인용의 핵심 조건입니다.
마중은 30년 경력 손해사정사와 협력하여 금전적·정신적 피해를 정밀하게 수치화하여 법정 설득력을 극대화합니다.

단일 로펌 내에서 변호사와 손해사정사가 함께 움직이는 ONE-STOP 법률 시스템을 통해
시간과 비용을 줄이고 승소 가능성은 높일 수 있습니다.

3️⃣  12,000여 건의 실무 경험

실전 경험은 승소 전략의 핵심입니다.
마중은 다양한 부동산 분쟁을 포함해 12,000여 건의 사건을 수행하며 쌓은 실무 노하우로,
예기치 못한 변수에도 유연하게 대응할 수 있습니다.

✅  명도소송 초기단계부터 부동산점유이전금지가처분으로 대응하세요

부동산점유이전금지가처분은 단순한 임시조치가 아니라, 본안 소송 승소를 위한 기반입니다.

초기 대응부터 법무법인 마중과 함께하신다면 가처분 인용은 물론, 본안 판결까지 전략적으로 이끌어드릴 수 있습니다.