✅ 부동산이중계약이란?

부동산이중계약이란, 동일한 부동산에 대해 두 명 이상의 계약자와 각각 별도의 매매계약을 체결하는 불법 행위입니다.

계약 당사자는 계약이 정상적으로 체결되었다고 믿지만, 추후 자신 외에 또 다른 계약자가 존재했다는 사실을 알게 되면 심각한 법적·재산적 피해를 입게 됩니다.

✅ 부동산이중계약의 주요 피해 유형

1. 재산상 손해

계약금을 지불한 매수인은 해당 부동산을 넘겨받지 못하게 되어 계약금 반환은 물론, 대체 주택 마련 비용 등 추가적인 금전 손해를 입을 수 있습니다.

2. 권리의 불안정성

뒤늦게 계약한 매수인 역시 본인이 정당한 계약자라 믿고 있지만, 선계약자의 존재로 인해 소유권 분쟁이나 계약 무효 판결을 받을 위험이 큽니다.

3. 법적 분쟁 및 소송 비용

부동산이중계약은 필연적으로 민사소송, 형사 고소로 이어지는 경우가 많아 시간적, 금전적 부담이 상당합니다.

✅  부동산이중계약 피해 시 대응 방법

📌  민사 소송을 통한 손해배상 청구

계약금 반환청구소송 또는 손해배상청구소송을 통해 금전적 피해 회복할 수 있으며 소 제기 전에는 내용증명을 발송하여 자진 반환을 유도하는 방법도 있습니다.

만약 상대방이 반환을 거부할 경우, 법원 판결을 통해 강제집행도 가능합니다.
이때, 부동산 민사소송은 철저한 증거 수집과 전문 전략 수립이 핵심입니다.

📌  형사 고소를 통한 형사책임 추궁

매도인이 고의로 중복 계약을 체결했을 경우, 사기죄로 형사 고소가 가능합니다.
중대한 사안일 경우, 형사재판으로 이어져 징역형 또는 벌금형 선고까지 가능합니다.

경찰서 또는 검찰청에 고소장을 제출하며 시작되고, 기망행위와 재산 피해 간 인과관계 입증이 관건입니다.
사기죄 성립을 위해서는 형사 전문 변호사와의 협업이 반드시 필요합니다.

✅  법무법인 마중이 특별한 이유

1.  대한변호사협회 인증, 각 분야 전문 변호인단 구성

부동산, 형사, 손해배상 등 다분야 전문성을 갖춘 변호사들이 전담 팀을 구성해 사건의 전 과정을 책임집니다.

2.  손해사정사 X 손해배상전문변호사의 원스톱 서비스

30년 경력의 손해사정사가 피해 금액을 정밀 산정하고, 변호사가 직접 소송을 수행하는 통합형 법률서비스 제공

3.  12,000건 이상 사건 수행 노하우

실무에 강한 로펌, 마중은 부동산이중계약 관련 서류 작성, 증거 확보, 소송 설계 전 단계에서 철저하게 대응합니다.

신뢰했던 부동산 거래에서 ‘이중계약’ 사실을 알게 되었을 때의 충격은 상상 이상입니다.

그러나, 감정적인 대응보다는 전문가의 조력을 받아 체계적으로 권리를 회복하는 것이 가장 현명한 선택입니다.

부동산이중계약으로 인한 피해는 방치할수록 커집니다.
지금 바로 법무법인 마중과 함께 문제 해결에 나서시길 바랍니다.